Lokale na sprzedaż Nadarzyn

Opis oferty

KOMPLEKS MAGAZYNOWO BIUROWY | >4500 m2 | OKAZJA! 

Szczegóły oferty:
Oferujemy na sprzedaż lub wynajem wyjątkowy kompleks magazynowo-produkcyjno-biurowy zlokalizowany w Nadarzynie (woj. mazowieckie), bezpośrednio przy ul. Komorowskiej, przy zjeździe z trasy S8. Część obiektu po licznych modernizacjach, o wysokim standardzie. Gotowy do natychmiastowego użytkowania. Istnieje możliwość podziału przestrzeni i zaadaptowaniu do indywidualnych potrzeb.


Opis:

Łączna powierzchnia użytkowa zabudowań: 4558 m²
Powierzchnia działki: ~8500 m² (szacunkowo przy 54% zabudowy)


Lokalizacja: ul. Komorowska, Nadarzyn



Zabudowania:

Hala produkcyjna nr 1 - 1478 m²
(parter + antresola + łącznik), wysokość od 4 m do 7,35 m, II kondygnacje,


otwarta przestrzeń, 
Liczne pomieszczenia sanitarne, techniczne i socjalne.
Własny podjazd dla ciężarówek bezpośrednio do magazynu.
Suwnica zewnętrzna - udźwig 3,5 t; Suwnica wewnętrzna - udźwig 6 t


Hala produkcyjna nr 2 - 2505 m²
(parter + piętro + pom. przynależne), nośność antresoli 750 kg/m²  II kondygnacje,



po modernizacji (wentylacja mechaniczna z 2022r. wraz z centralny odkurzaczem zapewniająca odpowiednią wilgoć i czystość powietrza dla produkcji. )
Dodatkowe zapasy energii (Agregat Prądotwórczy Diesel)
Suwnica wewnętrzna - udźwig 6 t
Spawalnia
Winda Towarowa
Liczne pomieszczenia sanitarne, techniczne i socjalne.
Własny podjazd dla ciężarówek bezpośrednio do magazynu.

wcześniej: drukarnia tekstylna (*możliwość dodatkowej wyceny wyposażenia- wielkoformatowe plotery do tekstyliów )



Budynek biurowy nr 1 - 475 m² 
3-piętrowy budynek z 97', w pełni klimatyzowany, okablowany dla sieci komputerowej, fotowoltaika na dachu.



I kondygnacja: 4 pokoje biurowe + kuchnia i łazienka
II kondygnacja: 5 pokoi + dwie łazienki
III kondygnacja: biura zarządu, sala konferencyjna, gabinet prezesa z dostępem do monitoringu całego obiektu, oddzielną toaletą i mini kuchnią o wysokim standardzie wykończenia.



Budynek biurowy nr 2 - 100 m²


4 pokoje;
kuchnia;
toaleta;
prysznic;
wejście na kartę dostępu





Technologie i instalacje:



Fotowoltaika o mocy łącznej 65 kW (50 kW + 15 kW)
Agregat prądotwórczy Diesel 45 kW (nowy, zakupiony 2019)
Instalacja sprężonego powietrza (sprężarka śrubowa)
Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa (własna LPG + gaz miejski), klimatyzacyjna, alarmowa
Pompa ciepła w nowym biurowcu
Źródła wody: sieć miejska + studnia głębinowa (automatyczne nawadnianie trawników)
Monitoring CCTV, system kontroli dostępu, sieć komputerowa (okablowanie dla min. 20 stanowisk), telefoniczna, nagłośnienie, centralny odkurzacz




Udogodnienia:



Dwa wejścia (dla pracowników/kurierów; reprezentatywne z recepcją i salą konferencyjna, z własnymi toaletami)
Własny podjazd dla ciężarówek bezpośrednio do magazynu
Dużo miejsca do składowania towaru
Otwarta przestrzeń, ułatwiająca poruszanie się
Prywatne wyjście na ogródek oraz patio
Świetnie zachowany standard budynku
Schludne wnętrze
Wysokie sufity w części magazynowej ok.4m
Podwieszane sufity w biurze
Podniesione podłogi
Czujniki dymu
Zmodernizowana instalacja wentylacyjna
Energooszczędne źródła energii
Monitoring zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz obiektu
Ochrona budynku
Dostępność komunikacyjna
Bliskość miasta





!!!!!!     SPRZEDAŻ: 13,5 MLN (operat szacunkowy 16 MLN) !!!!!!!




Orientacyjny koszt WYNAJMU: 

Hala nr 1 (z łącznikiem) 1478 m² x18 zł/mkw = 26 600
Hala nr 2 (2-poziomowa) 2505 m² x 22 zł/mkw = 55 100
Budynek biurowy1  (nowy, 3-kondygnacyjny) 475 m² x 28zł/mkw  = 13 300 
Budynek biurowy 2 100 m²  x 28 zł/mkw =  2800


Ceny najmu mogą ulec zmianie.
Wszystkie podane kwoty są netto. Należy doliczyć do nich obowiązujący VAT.



Dodatkowe informacje:


Dodatkowo płatne Media wg. zużycia
Bezpłatne miejsca parkingowe na terenie obiektu (>10)
Stróżówka przy bramie
Preferowany okres najmu: >5 lat, wynajem z możliwością wykupu




Jeżeli są Państwo zainteresowani szczegółami oferty lub umówieniem się na prezentację, proszę o kontakt. Z chęcią udzielę wszelkich dodatkowych informacji i odpowiem na wszelkie pytania.

Numer oferty: WIL111194